推动百年住宅 住宅产业化是中国建筑业发展的必然方向

从上世纪90年代至今，中国住宅产业化道路已走过了近30年历程，像搭积木、造汽车一样盖房子的愿景正随着一系列相关政策、技术等的更新，被一步步向前推进。但房企参与度不高、可行性技术较少等问题依然困扰着住宅产业化的发展。加之近来楼市的下行，业内人士对于“住宅产业化”这一房地产升级转型新方式的持疑态度有所增加。
　　通过第十三届住博会，新浪地产(微博)也看到，住宅产业化的已势不可挡，以住宅产业化为主题的本次住博会将各个方面的都将住宅产业化展示的淋漓尽致，新浪地产也就住宅产业化这一变革性命题探求事实真相，一窥行业发展大势。
　　政策推动住宅产业化大势所趋
　　经历了十几年的“默默无闻”，住宅产业化似乎已经迎来了最佳的发展机遇期。不仅各地纷纷加大了对住宅产业化的指导与扶持力度，而万科也不再是住宅产业化领域的“独行者”，越来越多的品牌房企开始自发关注并加入到住宅产业化的探索队伍中。
　　在我国，一个行业想要长足的发展的关键因素之一就是政策上的支持，在住宅产业化方面，也是如此。在第十三届住博会同期举办的中国住宅产业化发展专家沙龙上，中国房地产研究会副会长童悦仲表示，今年年初副部长提到新的住宅产业化打造将要提出新的目标、政策，五年的产业化方式建造的住宅要增加2%，这是一个目标，具体的措施明年还没有出来，但是这些年各地方做了很多工作。
　　追溯政策政令，北京市在2010年的三月份出台了两个文件，一个是《关于推进城市住宅产业化发展指导意见》，还有一个《关于产业化住宅项目实施项目奖励等优惠措施的暂行办法》，这个文件也是制定了北京市产业化方面的目标。针对这两个文件，据了解其政策北京来说有两个方面，一个是土地供应的企业政策，在土地供应方面用产业化方式建造的项目要保证一定的比例，另外一个面积奖励政策。举个具象化一点儿的例子，一个小区有一栋建筑是用产业化方式来建造的，就可以奖励土地面积3%，北京市对产业化的解释，外墙感、楼梯，从阳台上和空调的隔板这个要做的一致。
　　从地方的角度来看，政策的推行也不在少数，住房和城乡建设部科技与产业发展中心建筑技术处处长叶明就此谈到，从地方层面上看，据统计，大概有20多个省市在近两年内都纷纷的出台了有关住宅产业现代化发展的一些指导意见，和相关的一些政策措施，特别是像上海、北京、深圳、沈阳、合肥等等，我参加的北京市新的一批政策出台讨论会，北京市在前一轮的政策出台基础上，又要新一轮出台一些相应的产业现代化发展的政策。从政策层面上来讲，从政策上能看到目前住宅城市现代化发展要求上政策力度还是非常之大。
　　据了解，为了实现节能减排目标，不少地方都采用了“胡萝卜加大棒”的方式促进行业转型。比如京津冀地区，在每个施工现场都装了探头，严控工地扬尘。而中央财政为了激励节能减排，每年安排了巨额的财政补贴。企业在住宅产业化发展过程中实现节能减排目标，既可以享受中央的补贴，又可以为社会作出贡献。
　　叶明还表示，现如今，住宅产业化随着长时间的政策推动已迎来了最好的时机。
　　市场决定品质住宅产业化下的百年住宅
　　“从法国、日本、德国等国家的住宅产业化发展契机来看，一个是人工劳动力成本的上涨，一个是保障房的大量建设。而我国当前正好同时满足了这两个条件。”住房和城乡建设部科技与产业化发展中心副主任文林峰表示，世界上许多住宅产业化先行国家的管理方式和建筑体量虽然不尽相同，但在两个发展契机上却几乎都保持了一致。
　　更为重要的是，劳动力成本的飙升也是促进行业“快马加鞭”向住宅产业化靠拢的重要原因。几乎所接触到的所有业内人士均表示，现在项目建设想找到一个技能和年龄都合适的建筑工人越来越难，劳动力成本也是一路看涨，建筑工人月入过万元已经不是什么新鲜事。
　　“随着‘刘易斯拐点’的到来和人口结构的调整，企业为了节约劳动力成本而做住宅产业化的内生动力将越来越强。这种市场机制的作用比任何行政措施都有效”。
　　从大环境来看，全社会自上而下对于建筑品质和低碳环保的追求也在很大程度上提升了住宅产业化的发展预期。
　　原建设部勘探设计司副司长窦以德表示，现如今，针对住宅产业化来讲，大家都在跃跃欲试，而且铺的面很广，政府的积极性，开发商、建造商都有积极性，到底怎么做这还需要引导和梳理，我们这些年经常讲环境问题，绿色、低碳、节能等等，这是一个大环境，这是人类社会可持续发展的，现在国内最大的工业建造的土地有限，再就是资源，水泥、钢材耗费很多能源，在这个大前提下，百年宅的概念就应运而生。
　　那么百年住宅的意义究竟在哪？窦以德就此剖解到，做这个很复杂，不是过去拿水泥、手工做得了，很多是要工厂化，装备是工业化的。我们的百年宅很多是借鉴日本的工艺过来，绿色他们做的当中，做了很多的国产化，中国化的改造，让消费者能认同，还要适应中国的国情，怎么建造，被建的供应能力、可溶性很多人没有，这都是一个系统工程的。中国新的住宅理念提高品质、延长寿命，让老百姓得到实惠，有了很好的产业现代化的发展，才能支撑它的发展，它的发展又向市场供应提出新的要求，推动它的发展。百年宅虽然目前量很小，全国做几万平方平米，可是我觉得它意义很大，如果用品质的提高带动投资的提高，拉动GDP，这个拉动又是正常健康的拉动，这是一个重要的方向。
　　“实现住宅产业化是建设‘两型’社会、加速‘三化’发展、促进房地产行业提质升级的重要手段。”中国房地产业协会会长刘志峰曾多次在本报主办的活动中强调，无论是国家层面，还是市场层面，对于建筑节能和建筑质量的要求都会越来越高，企业应该早做准备才能把握机遇。
　　产业链协作住宅产业化的建筑工业革命
　　除了政府的政策推动和品牌房企的影响力以外，更多的产业链上下游的企业也进行了相应的布局，如远大住工、中南建设等企业在该领域也起到了领军者的作用，从产业链的角度来讲，住宅产业化则是多行业协作才能共谋的综合性的建筑事业。
　　从设计角度来看，中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东(微博)卫认为，中国这些年改革开放以后，全社会居住住宅面积不断扩大，由于市场化各方面，真正技术进步，产业化、工业化、建筑化，由于这些市场化带来的，技术和面积各方面相比实效性不大，
　　实际上来讲，国外也经历过这么一段时期，这二十年日本的专家主要研究日本，日本从八十年代开始，从国家战略上提出一个重大的转变，他也经历过房地产很高峰的时期，从大开大建要过渡到可持续，给建设国家这些优秀优良的资产朝这个来转化，我认为要借鉴国际比较发达国家这些经验。
　　刘东卫还讲到，我们的房子从建造方式上一定要靠工业化，靠技术进步和生产方式的转型，只有靠这种才能建设的越来越好，今天的房子特点很多，咱们今天这房子只看到我买来多漂亮，开发商做室内很炫，外观是英式的，实际真实的品质，最重要你住进去以后，五年、十年这个房子是不是保持它的持久品质，这个是很有价值判断的。
　　房子从专业上讲，是有两个东西构成，第一是主体；第二从建造上来讲，是管线装修设备，现在中国几乎可以说所有的都是这么做，因为管线装修设备五到三十年肯定老化，钢筋水泥土使用五十年、一百年，出了问题没法更换，比方说日本的住宅没有管线，考虑到今后老百姓维护，使用起来都很方便，但是如果利用一种国际的视野来比较，房子总的品质确实太差了，通过产学研机构共同努力，从国家来讲，政建肯定更加节能环保，对开发商来讲，真正通过技术的粘性，能真正通过建设方式，建出一个品质特点，推动这方面行业的进步。
　　而通过国际视野来看中国的产业化发展之路，日本则是一个非常好的参照体系，海骊设计总经理中川谈及中国的产业化发展之路的时候这样讲到，日本从八十年代开始建筑现代化已经开始了，像以前在六十年代，日本也有这种想法，并且逐步的开始实行了。通过将近五十年的发展，日本发现了很多失败的例子，这个也是不可避免的。在过去的发展，要做出好的住宅出来，但是成本想办法把它降下来，这个是关键。
　　现在最重要的还是布品的产业化和标准化生产之后，整个成本就会降下来。现在中国精装修住宅这块刚刚发展，但是还没有真正完全发展起来。最近这几年，精装修住宅房地产商已经开始做了，因为是工业化批量生产，所以整个住宅的品质也会有很大的提高。中国的成本控制这块逐步的正在提高。
　　百年住宅，对环境是一个非常好的作用，但是国内理解起来可能不是特别能够理解百年住宅整个构成和产生的效果。百年住宅是一个方法，一个手段，是将来住宅的一个发展方向。日本住宅经过三十年的发展，在这个过程中出现了很多失败的例子，中国改革开放后学习到很多国外先进的经验。谈几次，中川表示，中国用不了很长时间，用十年的时间可能会超过日本。而中国人才非常多，通过学习国外的先进想法，用在国内之后，我感觉中国的理念可能要超过日本或其他国家。
　　而对于房地产产业链方面的建材领域，也是在产业化当中不可或缺的一部分，海尔家居设计总监潘锋这样解读住宅产业化：住宅产业化是九十年代的时候就已经提出来口号，在那个时候就想把这个事情搞成产业化，在之前这段阶段，在很多项目上海尔不计成本的在做事情，希望对整体国家产业化进行大的推动。
　　而对于产业化的发展困境，潘锋也直言不讳的表示，海尔作为生产单位，最大的困难还是没有国家标准支撑，国家标准的支撑难在哪儿？国家的大事在推产业化，但是尺度把握上很难有一个标准，生产企业就会造成很大生产浪费，我们作为生产者非常不提倡的方式，不管国家的预测也好，我们如果说没有一个共同的统一标准，反而没有办法往下推动。
　　在大家大谈产业化、工业化的同时，也是在平地起高楼，在这之前都应打好地基，从因果关系上来讲，潘锋也陈述到，海尔做这个事情的时候，需要国家有一个标准，但是国家标准的制定，他们又需要真正的产业支撑来总结出这个数据来，海尔走的早一点，一直不断地推动这个事情，前一段时间和日本最大的建材企业进行合作，成立了一个设计单位，我们通过这个项目，希望对整个的产业化进行推广，我们真正是想通过在做一线的努力，把国家的产业化进行整体大的推动。