楼市速冻期来临 大型房企加大刚需积极应对

　　随着房产税、国八条、沪九条等政策出台，2011年楼市面临更多调控因素。新年开年，中介延迟上班，多数售楼处门可罗雀。种种迹象表明，楼市速冻期来临。面对诸多政策，购房者严重观望状态，针对于这一情况，新浪乐居策划《楼市速冻期来临——房企如何过冬》专题策划，去了解开发商将会采取怎样的应对手段。
　　
　　金地：还没有改变销售策略的打算
　　
　　金地上海公司市场营销部经理宋家泰表示，从目前的市场情况来看，至少在三四月份，整个市场还是处于一种观望的心态，而之后的可能还将看CPI的指数而定，如果CPI持续上涨，那么依然会有大笔的资源涌向房地产市场，因为越有资源的人越需要将资产保值，而相比之下购房者所选择的可能将会是更具保值性的物业，抑或是选择到三四线等受调控政策影响较小的城市。
　　
　　对于市场未来的走向，宋家泰以上海为例，他表示整个上海的均价依然会上涨，因为当被限制了购买套数后，购房者很多都会选择购买价格更贵、更具保值性的物业产品。而谈到具体区域时，他举例说：“就比如赵巷，今年房价肯定会大涨，因为大多数项目的楼板价都很贵，相对来说，滴水湖地区因为不用负担太大的地价成本，价格方面可能会持平或者出现小跌。”
　　
　　对于金地集团的应对策略，宋家泰表示，金地还没有改变销售策略的打算，将按照自己的步伐继续走下去。
　　
　　绿地：加大小户型低总价房源积极应对调控
　　
　　关于如何更好地应对当前的市场形势，绿地集团表示，一方面，根据市场需求积极调整产品结构，加大小户型、低总价等产品的供应力度，积极对接和满足刚性需求；另一方面，进一步优化区域布局，择机加大市场较为健康、发展空间较大的二三线城市的投资力度；此外，积极实施“调结构、保民生、促发展”战略，积极参与上海及各地的保障房等民生工程建设，如近日斥资60亿元参与连云港市旧城改造和保障房建设。
　　
　　万科：继续坚持中小户型普通住宅定位
　　
　　万科相关人员表示，在调控背景下，万科将继续密切关注市场变化，认真研究客户需求，提供适销对路的产品。
　　
　　近日，万科董事会秘书谭华杰在总结万科去年的业绩时也表示，去年万科所取得的突破性业绩，得益于公司经营模式顺应市场需求和政策方向，从而跑赢了大市。他同时表示，2011年政策调控仍在持续，刚需将成为市场需求主流。在此背景下，万科将继续坚持中小户型普通住宅为主的产品定位。
　　
　　首创置业：重新回归为市场主导性需
　　
　　在2月14日发布的1月业绩公告中，首创置业管理层也明确表示，在政策调控继续从紧的背景下，自住性购房需求将重新回归为市场主导性需求，因此，在2011年，为冲击150亿元的公司年度销售目标，“公司将通过主动调整产品设计和配置以契合市场需求。”