投资客出货有议价空间 证满五年二手受欢迎

　　节后大批工薪阶层、白领返穗，带动住宅租赁市场交投率先升温，天河北、环市东等商务区周边区域一房、单间等热租户型，盘源纷纷告急。BRT、地铁沿线物业虽距市中心各商务区有一段距离，但得益于交通出行便利，亦相当受租客欢迎，租金实惠的盘源消化速度相当快。

　　另外，在二手交易方面，尽管广州细则未出，但春节后二手市场买家已出现观望的情绪，业主惜售、反价等现象自去年年底到春节前已持续一段时间，节后二手市场业主放盘量与节前变化不大，部分区域业主反价现象开始有所降温。投资客逐步将手上物业放售套现，少部分有资金周转压力的投资客还有一定议价空间，成交速度相对较快。

　　小户型盘源告急

　　市中心商务区内部分电梯楼小户型单位，节后月租金已达3000元以上，但盘源仍然相当抢手。据合富置业高级营业经理郭永明表示，天河北这边租客基本都是附近写字楼工作的白领，普遍都会承租配家电出租的单身公寓或一房一厅单位。现时天河北单身公寓带家电租金达3000元/月，而一房一厅带家电租金达3400元/月。毗邻中信广场的中怡城市花园，一向是天河北租赁市场的热门楼盘，今年该盘单间、一房的租赁行情如往年一样火爆。据合富置业中怡分行主管刘宇翔表示，一房带家电租金普遍在4000元-4500元/月左右。

　　一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动，吸引一批在商务区租不到小户型的白领租客青睐，导致节后这些区域的单间和一房盘源同样告急。据合富置业天河区分区营业经理简志良表示，天河东圃受地铁、BRT带动而广受天河白领欢迎，一房单位最受欢迎，如天朗明居一房单位月租金就达1800-2000元，锋尚翠拥华庭单间月租金1800-2100元，一房月租金大概是2100-2300元。

　　投资客出货“有价倾”

　　与不急用钱的自住业主相比，投资客出货意欲明显较高，大部分不会出现反价的情况。合富置业高级营业经理陈铁军表示，投资客放盘的价格一定不会低于市场价，不过有买家愿意接受这个价格，投资客一般都会爽快出售，因为投资客需要资金周转，不想拖太久。

　　据了解，少部分有资金周转压力、希望尽快出货的投资者甚至会给出一定议价空间。“曾有一个由投资客持有的黄华路63平方米物业，业主开价83万元，最终由一个自住买家以81万元成功购入，而黄华路由自住业主持有的同类物业，放盘价一般都要85万元，而且中途至少会反价2-3万元，最终都要在87-88万元才能成交。”陈铁军举例说到。

　　改善型换房客先卖后买

　　节后二手市场上“先卖后买”的准买家有所增加，他们大部分是改善型换房客，在新政影响下，希望卖掉旧居套现后才换楼，从而导致稍后一段时间内个别区域一次性付款购房的情况可能有所增多。

　　专家分析，由于二套房贷首付提高以及房贷政策收紧，促使部分改善型换房客改变购房计划，或采取一边放盘一边找屋的购房策略，或已卖掉原有物业后再选购新居所。由于他们通过出售旧居已获得一笔资金，因此大多能拥有足够资金一次性付款购买到改善生活环境的居所。

　　“证满五年”二手房受欢迎

　　节后“证满五年”且楼龄在7-8年的二手房在市场上更加吃香。合富置业市场部梁燕明表示，这些出证刚满五年且楼龄较新的物业，多是业主一手买入持有至今。目前关注度较高的多是大型楼盘内的优质二手房，如金碧花园、光大花园、华景新城等，个别持有“证满五年”二手房的业主，采取价高者得的出售原则，基本都没有议价空间。