您的位置首页  装饰装修  家居风水

“限购令”动了房博会的收成

  房地产调控越来越粗暴了。如果说9月29日三部委联合发布的调控令,只是重申了新“国十条”;更趋严厉的信贷令,只是向市场伸进了看得见的手。那么10月以来,各地轮番出台的细则,则表明,地方政府已放下矜持,大大方方地抄起了“家伙”。
  
  限购令就是这个“家伙”,它由北京发明,随后又流传到深圳、上海等地,且应用范围仍在不断扩大,大有席卷全国,成为标配产品的势头。
  
  10月11日,久经等待的杭州版细则出台,除取消已有购房补贴,致使“杭29条”灰飞烟灭外,不出所料地,细则中引进了限购令:本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房。
  
  看得出,政府是很给力的。三部委问责当前,眼见“在刚性需求释放的同时,部分投资投机性需求有所增加”,杭州政府没有再纵容姑息炒房客。管你是价格投机分子,还是价值投资者,全都只能领到一张进场门票。
  
  如果忽略“上有政策,下有对策”的楼市传统,限购令被严格执行,必然有大量不合理需求被挤出,在开发商为方便购房者漏夜排队而搭起的简易棚中,“自住需求”、“刚性需求”将占据更大的比例。或者,连搭棚也不必要了。
  
  但是,只要房产品的升值预期仍在,受利益驱动,“对策”的出现和蔓延,几乎是必然的。限购令在发挥巨大功效时,大概也会进一步催生假离婚,甚至推高身份证的租用价格。
  
  负面效应当然不只于此,限购令还意味着,“改善性需求”将无法再买到双拼而来的豪宅,或者打通地板而来的“墅式空间”。
  
  购房者买不了,当然也就表示开发商卖不了。为了应对“70,90”政策,为了定位高端客户,卖出更好的价格,开发商纷纷打擦边球,生产了不少持两本房产证的“一套商品住房”,所以限购令既出,就有人表示:“这下麻烦了。”
  
  是挺麻烦的,如果不在打了一次擦边球这后,再钻一次空子,就算给出折扣也很难卖。
  
  值得欣慰的是,限购令只是“暂定”的,它很容易让人联想到商品紧缺时代的配给制度。这是一种典型的临时性策略,它能突如其来地“从即日起”执行,也完全有可能在将来的某一天,“从即日起”中止,就像年初才问世的“杭29条”。
  
  某种意义上,它的可疑的寿命,使细则乃至调控本身的持续性都开始受到更多的质疑。而对非常手段的滥用,使调控的正义性也受到污染。
  
  但无论如何,限购令仍将是省房博会启幕之际最重磅的坏消息,并深度影响到开发商在省房博会期间的收成。许多花大价钱建起来的富丽堂遑的展位,所能承担的功能,又只剩下展示了。

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐