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中低端租赁市场跃跃欲涨

  宏观调控政策效应的显现,使得二手房市场正在经历新一轮阵痛期,二手房中介,在销售业务大幅下滑的情况下,只好大力拓展租赁业务市场。部分二手房业主坚守价格高地,转售为租,令市场中租赁房源大增,但成交重点依旧集中于中低端市场。
  
  中介出门“打街霸”
  
  日前,记者在走访时发现,许多地产中介门店都在门外竖起广告牌,上面密密麻麻地贴满了房源信息。只要走近中介门店,站在门口的地产经纪人都会热情地打着招呼:“先生想买房吗?随便看看。”不管看中哪个房源,经纪人都会立刻报出同一个楼盘或周边楼盘的好几个相似单位来。
  
  在深圳湾区域的深湾三路旁,几名穿着衬衣、打着领带的地产经纪,守在一块立着的广告牌前,向来往的行人分发着宣传资料。广告牌上,尽是周边小区的特价房源。一名地产经纪向记者坦言,“限购令”出台之后的一个月里,来店咨询买房的客户日益减少,于是就想出了这个主意,走出店面进行推广。
  
  “店面都在小区深处,不如马路上客流量大。我们要主动拉客户。”这位中介人员说。
  
  对此现象,中原地产一位三级市场部区域总监笑称,按照地产中介行业的术语,这叫“打街霸”,市场惨淡时就曾出现过,经纪人跑到路口向路人塞传单。今年10月以来成交量下滑的很厉害,所以这一现象才又有回头。
  
  根据深圳中原统计,10月二手房市场成交量大幅回落,可见“限购令”的出台取得了较为明显的效果,大部分的置业者再次进入观望状态,二手业主普遍惜售。在严厉的政策下,市场需求被抑制,因此,成交量的下跌将是不可避免的。而二手房成交价格的上涨势头明显受阻,预计下月二手房市场的成交量依然会持续下跌态势,成交价格继续在高位振荡。
  
  租单又成了香饽饽
  
  “以前我们抢着售单做,现在租单又成了香饽饽。”多家地铺经理向记者表示,租单成为地铺的主要经营收入。
  
  许多中介在无生意可做的情况下,不得不重拾房屋租赁业务。与此同时,今年的租赁市场出乎意料的景气,租金水平一扫长期的颓势,涨幅惊人,因此租单又成了不少中介眼里的香饽饽。
  
  不少二手房中介都加大了对租赁业务的拓展力度。世华地产市场研究部总监肖小平介绍,原本每年的3至5月和8、9月才是租赁市场的旺季,11月份按常理而言并不会很火。而今年的租赁市场却很特别。近期,各门店的租赁业务大幅增长,租金价格也有5%至10%的上升。
  
  深圳中原董事总经理李耀智告诉记者:“以前我们公司售单和租单的比例大概为8:2,如今买卖房市场不行了,租赁市场成为主流业务,现在我们每天有30多张售单、30多张租单,业务一半一半。”
  
  肖小平也表示,房贷新政出台以来,世华每天成交的租单比新政前翻了一倍,多数置业顾问基本靠租单撑业绩。
  
  月租2000元最受欢迎
  
  不过,尽管租赁市场成交大幅攀升,但却仍集中在中低端市场中。
  
  西丽大学城一家地铺经理介绍,学生与外来打工者依旧是西丽房屋租赁的主要需求群体。对于学生群体来说,由于普遍具有“恋校情结”,毕业后多数仍选择在高校周边租房居住。一室或小两室是需求的热点户型,并且为了节省资金,毕业生往往以合租的形式分担房租。
  
  除了学生群体,上班族在目前租赁需求中也占有较大部分。写字楼周边社区以及地铁、班车站沿线是他们关注的重点区域。由于具有一定的经济基础,上班族对于居住品质有一定要求,一般10年以内的成熟社区是此类人考虑的重点,公寓式小户型也较受青睐。
  
  据了解,目前租赁市场中,月租金在1500元至2500元的中小户型是最受欢迎的。
  
  一位资深的业内人士分析指出,出租率高与购房者的观望态度也密切相关,虽然有个别业主会将租金提高100至200元使区域价格有小幅提高,但目前整体价格并未出现明显的上扬。

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