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房价下行压力增大 专家表示未来楼市不容乐观

  国家统计局近日发布的数据显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点;环比上涨0.5%,终止前两月的连续环比持平。同时,9月全国商品房的销售面积和销售额,也均创下年内新高。但房地产投资开发增速以及国房景气指数的持续回落也显示,未来市场不容乐观。

  业内人士分析认为,9月量价齐升的局面在预料之中,但随着近期国家出台一系列更加严厉的房产新政,楼市将再度转冷,房价下行压力增大。

  数据显示,前三季度,全国商品房销售面积6.32亿平方米,同比增长8.2%,增幅比1-8月提高1.5个百分点。商品房销售额3.19万亿元,同比增长15.9%,增幅比1-8月提高3.3个百分点。

  其中,9月当月,全国商品房的销售面积和销售额分别为10446万平方米和5498亿元,创下年内的新高,也结束了此前7、8两月同比下滑的趋势。值得注意的是,相比于8月份,9月上述两项数据的环比增幅分别达到51.7%和55.6%,超过五成的增长。

  “9月份出现量价齐升的局面在预料之中,这一方面是因为7、8月份成交的基数较低;另一方面在于9月入市的新盘定价不高,开发商加大促销力度使得市场回暖迹象明显。”全国房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存分析认为。

  在楼市成交量的带动下,9月的房价也开始止跌回升。数据显示,9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,涨幅继续回落;但环比上涨0.5%。

  除此之外,反映开发商对市场预期的土地市场也在发生变化。记者注意到,虽然9月份的土地购置面积环比8月出现了回落,但土地购置费则大幅攀升。“这也显示目前地价仍然处于高位。”

  在成交量和价格出现明显回升的情况下,9月全国房地产运行的其他关键数据则呈下跌趋势,也透露出未来市场并不容乐观。

  根据统计局公布的数据显示,前三季度,全国房地产开发投资33511亿元,同比增长36.4%,其中,商品住宅投资23512亿元,增长33.8%。

  房地产开发投资虽然仍保持增长态势,但是增速在明显连续回落。陈宝存表示,投资增速的下滑在于银行信贷的收紧,随着调控政策的加力和库存的进一步增加,开发企业持续投资的愿望将会受到影响。

  统计局数据也表明,9月份,国房景气指数为103.52,比8月份回落0.59点,比去年同期提高2.44点。

  “虽然9月份市场出现了回暖,但大部分开发商的信心仍不足,这表现在对于未来预期并不乐观。”陈宝存认为,“资金压力甚至会加速导致房企分化,有实力的开发商因为融资渠道多,能够应对调整,但一些中小开发商的资金链则比较紧张。”

  数据显示,房地产开发企业本年资金来源的增速在放缓,已经从此前1-5月59.9%的增速回落到目前的32.5%,而且在资金来源中,除了外资一项保持增长外,其它各项均在下滑。

  “‘9·29’新政中‘一刀切’的信贷、税收政策将更加严厉,再加上各地实行的‘限购令’,市场将再度转冷进入观望的阶段,部分开发商出于回笼资金的压力将可能降价促销。”陈宝存表示。

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