二手房均价平稳 小户成交增多

　　１０月１１日～１７日，根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交１３９９套，环比上涨了４０１．４％。成交均价方面，上周二手房均价表现较为平稳，为１４９０８元／平方米，环比仅下跌了０．６％。
　　
　　市场成交持续低迷
　　
　　根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户量共１３９９套，由于国庆后首周仅有２天的成交数据，基数较低，导致成交量环比上涨了４０１．４％。分区来看，六大行政区成交量均呈现上涨态势，其中福田区市场相对活跃，成交量最大，共成交３３７套，环比上涨３３７．７％。其次是龙岗区，共成交３０１套，环比上涨了４１０．２％。其他各区成交套数依次为：罗湖２９４套，环比上涨了３２０．０％；南山２４４套，环比上涨３６０．４％；宝安１９１套，涨幅最明显，环比上涨了１１７３．３％；盐田３２套，环比上涨了５４０．０％。
　　
　　均价平稳小户型成交增多
　　
　　根据中联成交数据测算，上周二手房均价小幅下降，为１４９０８元／平方米，环比下降了０．６％，波动较小。上周成交结构稍有变化，中小户型、中低价位成交比重上升明显，９０平方米以下物业比重超过七成，比上周增加了５个百分点。１．５万元／平方米以下物业成交有所增加，本周所占比重５６．８％，增加了２个百分点。中小户型和中低价位的物业成为上周成交的主流。
　　
　　市场显疲态观望气氛浓
　　
　　由于上周深圳限购令“允许卖掉现有住房再新购”等细则出台，消除了购房者对新政的疑虑，从每日数据来看，成交量逐步上升，１５日全市成交又重回４００套以上。但受到严厉的调控新政影响，市场成交表现低迷。“双限令”对购房需求形成了有力的压制，１０月至今二手房日均成交量２４０套，相较９月日均５０１套的成交量下滑超五成。相信后期政策环境将持续偏紧，市场观望气氛浓厚，楼市成交将维持相对低位，短期内价格波动有限，但成交量萎缩或会促使房价结构性回落。