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房地产2.0时代深度解析城市拆迁转折点

  在过去的很长一段时间里,由于改革开放的迅猛发展,使得城市更新相当迅速。大大小小的楼盘起了又拆,倒了又盖。房产成了全社会关注的焦点。诚然,拆迁是城市发展的重要部分,但当人们每每谈论到拆迁,或多或少总给人一种消极甚至敬畏的感觉。拆迁,真的成为国人心目中的某种隐痛了吗?
  
  究其本质,拆迁往往成为矛盾和对抗的聚集点,是由单向拆迁模式所导致的,很多时候都是开发商一厢情愿,而业主普遍的利益诉求却得不到很好的传达。那么这样的情况是不是只能如此延续下去?就像搬家公司只能扮演一个物流业的升级版的角色,而拆迁法律咨询将始终只是律师事务所的一项业务而已?这有待探求。
  
  来谈论一个别的问题,改革开放走到今天,最重要的是什么?诚然,国家对于市场的宏观调控有不可估量的作用。但单就民生问题,如果仔细推究,其最重要的应该是一种商业化的思考模式和运作流程。何为商业化?究其本质,就是一种对信息的最优化收集与利用。城市拆迁更新始终不能快速有序地发展,与其缺乏行之有效的商业模式不无关系。
  
  2010年中国城市化接近48%,这意味着960万平方公里上,有将近461万平方公里是有规模的建筑群。而这中间的建筑更替所蕴含的巨大商业价值在哪里?谁将是最终的受益者?
  
  海南三亚的月川社区实行的一次成功拆迁,带给了我们一个新的理念:自助拆迁。
  
  何谓自助拆迁?简单来说就是让开发商和拆迁业主进行一个公平的对话,双方协商,找出合理的拆迁办法。从而减少开发商在楼盘拆迁过程中许多不必要的麻烦,同时也能有效保证拆迁业主的利益。目前中国已经搭建了全国首个自助拆迁投资平台——当家作主网,该平台这块领域已经进入摸索阶段。随着这个拆迁模式的发展和完善。我们可以想见如下的一个场面:某小区年龄构成较高,业主希望搬到一个相对安静的郊区居住。几家开发商又同时对这个小区的地段表现相当大的兴趣,那么最后由业主委托一家第三方企业公开招标,协商办理拆迁事宜。待招标结束后,拆迁工作由第三方公司进行运作,从而有效保证拆迁各方的利益不受侵害。
  
  而且,无论是在旧城改造、城市更新项目运作模型设计及多方资源嫁接运作方面,还是在房地产项目资本增值、融资及商业模式设计方面,当家作主网都可以起到不可低估的作用。它不仅实现房地产利益的优化分配,缩小贫富差距,也增加了居民实际可支配收入,对于稳定房价也有非凡的意义。
  
  在上面的片段里,第三方公司起了很重要的作用。实现自助拆迁投资的首要条件,就是要有一个强大的专业网络平台作为支撑。这个平台既要能够方便地为拆迁业主与开发商提供快速交流的空间,又要能够聚合众多房产相关企业为业主提供相应的服务。它能够让房产开发商和拆迁业主通过网络平台进行公开、平等的沟通交流,共同协商完成小区的拆迁建设并达成双赢的局面。那么之前所提到的搬家公司,法律咨询等等业务都将被有效地被整合,逐步形成一个新兴的行业,从而带动产业升级,引领房地产业进入以良性沟通、合作共赢为基础的“2.0时代”。
  
  随着这个行业的确立和发展,拆迁业主的权利将得到更好的完善和保护。同时,这个方案也极大地减低了政府的管理负担,并能够有效降低开发商的开发成本,最终对房价问题产生良性影响,并且加快城市更新进程,快速改变城市形象,提升城市人居品质,构建和谐社会。

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