新规效果待发酵 房地产信托未出现实质紧缩

    【中国建材网】6月底，有媒体报道称银监会将对信托公司的房地产信托由事后报备制度改为事前报批制度，分析人士当时认为，这将会对信托公司的房地产业务造成较大的冲击。不过，距离上述消息发出至今已经过去近一个月的时间，从最近4周的成立情况来讲，房地产信托似乎并未出现比较实质的紧缩。
　　
　　最近一月成立规模近140亿
　　
　　从用益信托的统计数据来看，从6月27日到7月3日的一周时间，房地产信托成立了15款，募集资金37.43亿元，占全部成立产品规模的61.54%；在7月4日至10日的一周，房地产信托共成立13款，募集资金共33.81亿元，占这一周成立总规模的46.35%；而在7月11日到17日的一周时间里面，房地产信托共成立了14款，达30.25亿元，在全部成立产品中规模占比为37.98%；在刚刚过去的7月18日至24日，房地产信托成立了37.43亿元，在全部已成立产品中占比高达61.54%。最近一个月的时间房地产信托成立规模仍近140亿元，未见缓和苗头。同时，从发行情况来看，最近几周房地产信托的发行量也基本处于50%以上。
　　
　　针对事前报批影响
　　
　　各方反应不一
　　
　　普益财富信托分析师陈鹏真对《证券日报》记者表示：“数据我还没有看到，但是上月监管层要求信托公司将房地产信托产品由事后报备改为事前审批，可以说监管手段较之前更加主动，我想这对房地产信托的发行还是会有一定的限制的。”
　　
　　用益信托李旸对本报记者谈到，“虽然银监会将房地产信托业务改为报批制度，但是监管层在相关业务审批上的标准却不一定提高，之前那种‘假股权、真融资’的现象现在看还是存在。”