您的位置首页  装饰装修  装修施工

房地产调控“大调” 续奏 开发商当何去何从

    【中国建材网】2011年,是“十二五”开局之年,也是房地产大调控之年,西安楼市先后遭遇限购、限价、限贷、加息等政策的“强攻”,以及保障房、限价房、集资房等供应链“大调”,市场一度出现卖方恐慌、买方纠结,成交量急剧下滑再小幅攀升的“探底”走势。
  
  楼市新政
  
  上半年西安楼市可以用卖方恐慌、买方纠结,“供需倒挂”,“金三月不金”,“红五月不红”来形容,在告别2011年上半年之后,房价下行压力也越来越大。虽然市场中多数分析人士给出的判断是西安房价将会“平稳上涨”,但开发商们还是如履薄冰,在新政策与“金九银十”的双重压力下,是选择不断推进,还是暂缓脚步,使很多开发商犯了难。
  
  调控改变住房需求紧握当下市场脉搏
  
  业内人士表示,今年下半年楼市调控还将稳步推进,楼市上半年营销战肯定还将在下半年延续。纵观当前的房地产市场,可以发现正在发生着几大变化:住房需求方面,首先是投资性购房需求,得到了政策性抑制。限购令的推出,在很大程度上抑制了房地产市场的投机性和投资性,使一部分人无法进行恶意囤房,抬高房价。
  
  其次是恐慌性购房,一定程度上有了缓解。在政府一轮轮调控政策的打压下,房地产市场正处于平稳的过渡期,房价不再突降突升,所以对于购房者来说,暂时是不存在恐慌的,政府的调控政策为购房者吃了一颗定心丸。
  
  最后,超前性购房需求,开始理性回归。西安房价一再攀升,高温不降,使很多购房者将买房当做一种投资,超前购房的情况屡见不鲜。很多人都是为了等待房价升高之后,再将其卖出,赚取差价。但经政府政策的调控之后,很多购房者开始选择理性投资,科学置业。
  
  库存上行房价下行打折优惠之风愈演愈烈
  
  楼市价格战
  
  近期,西安的新楼盘不断推进,楼市开始进入蓄水阶段。库存上升,也使部分开发商降低销售价格。目前购房给现金返还、免费车位及家具购物券等优惠手段已经较为普遍。
  
  西安部分开发商已开始降价销售,降价幅度大约在5%,不过主要集中在一些没有早期销售的楼盘。有开发商告诉我们:“现在的降价楼盘,都是之前没有销售的,或者新开盘的,如果正在销售的楼盘突然降价,则会招致已购买该项目前期楼盘业主的不满。”
  
  现金流的需求、对外展示收入和利润增长的需要等等,种种因素致使开发商不能放慢建设步伐。大多数开发商的想法似乎都是拿地、开发和销售,将资金“锁定”在土地上只是少数开发商的做法。而本次调控政策下,开发商需要面对的难题,除了下半年发力努力完成全年业绩外,还需要思考在中国房地产发展的下半年如何跻身领先之列。

1/2 记录数:2  首页 上一页 1 2 下一页 末页
免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐