北京保障房乱象丛生 过半上市交易或出租

    【中国建材网】据21世纪经济报道报道，8月16日北京市住建委称，7月21日、8月2日和8月8日，建委已对兴康家园限价商品住房项目、丰台区宋家庄经济适用住房项目两个保障性住房小区进行检查，发现绝大部分家庭都能够遵守保障房相关规定，但周边的房产中介则存在承租保障房现象，已责令中介立即整改并对其负责人进行了约谈。
　　
　　北京市建委称今后将加强保障房后期管理。措施包括要求物业公司协助政府对保障房进行后期管理；严查房产中介承租保障房相关业务；广泛接受群众举报骗租骗购现象。
　　
　　然而，该表态并未涉及被曝光的保障房出租整体调查整改详情。
　　
　　但根据走访发现，万科红狮家园仍存在对外出租情况，不少房东直接将房屋代理给中介。
　　
　　针对北京市保障房出租状况的调查整理发现：北京市第一代经济适用房，建成交付约14万套，目前约有13万套通过真假交易转为二手商品房上市交易，剩下的不足1万套约有40%在出租；北京市第二代经济适用房，建成交付约10万套，目前约有25%在出租；两限房迄今建成入住约7万套，目前约有20%出租。
　　
　　华远地产董事长任志强曾抛出偏激言论，“保障房是谁有钱就保障谁”。话未必准确，却引起一片附和。
　　
　　根据北京市规定，北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须应符合以下标准：3人及以下的家庭人口，家庭年收入应在8.8万元及以下，家庭资产总值应在57万元及以下；4人及以上家庭人口，家庭年收入应在11.6万元及以下，家庭资产总值应在76万元及以下。
　　
　　据了解，一些将房屋出租的保障房业主，名下并非只有一套房。这部分人群的实际生活状况与政策不符，也多次在各地曝光。在红狮家园了解到，正值工作日上午，但小区内的两块空地仍停满轿车。据粗略统计，这个规划总户数1857套的保障房小区(含8000平方米廉租房)，仅工作日就停放了百余辆各款车型。
　　
　　有资深中介从业人员表示，真正符合限价房资格的人群，实际上无力购买限价房。以3人家庭为例，家庭年收入如果在8.8万元及以下，一般来说，家庭收入主力为两人，即人年均收入仅为4.4万元，也就是说只有月收入不超过4000元的北京人才有资格申请保障房。在物价不断高涨的今天，除去日常开销和房贷，这样的家庭哪里还有钱买车？即便买了车，油价和停车费包括养车成本，也应该不是普通限价房家庭能承担的。
　　
　　21世纪中国不动产市场发展中心副总裁林蕾透露，“大多数地方在保障房准入方面，以家庭收入、住房情况为衡量标准，并设立了审核、公示等多种门槛。但是，由于目前居民人户分离现象普遍，基层政府要准确审核申请人的收入和资产情况，仍面临很大困难。各地对通过审核的保障房人群都会进行公示，但很少有人去关注和调查这些人群是否确实困难。”