房地产成千万富豪投资主方向

    【中国建材网】8月23日胡润研究院和群邑智库联合发布《群邑智库.2011胡润财富报告》，报告显示，目前中国大陆富豪（资产过千万）人数已达到96万人，其中包括6万个亿万富豪（资产过亿），以及资产达到10亿级别的富豪4000人。全国每1400人之中就有一个是千万富豪。与2009年相比增长9.1%，房地产是富豪投资的主要方向。
　　
　　胡润百富创始人胡润表示，对大多数奢侈品来说，中高端消费者现在要么是第一大市场，要么是第一快速发展的市场，中国千万富豪的增长速度比很多人想象的要快。据《群邑智库.2011胡润财富报告》显示全国千万富豪人数增长，主要是因为2010年中国GDP增长，以及房价上涨所致。
　　
　　中国奢侈品消费者相对比较年轻，多数在40岁以下，其人群可分为四类：企业主、炒房者、职业股民、和金领群体。在中国经济不断发展的大背景下，他们更注重对于社会地位和个人成就的追求。其中企业主占千万富豪的55%，职业股民占15%，金领占10%，炒房者占20%，大约有20万人。投资房产占其所有资产的60%，他们拥有250万以上的自住房产。亿万富豪的主要类型有三种，炒房者的比重有所下降占15%，大约有9000人，房地产投资占其所有资产的80%，他们拥有1500万以上的自住房产。
　　
　　房地产是富豪投资的主要方向
　　
　　富豪对未来两年的中国经济还是很有信心，超过半数的受访富豪选择了非常有信心，从历年的趋势来看，2009年由于经济危机，富豪对经济的信心有明显下降的趋势，2010到2011年，则明显回升，在投资理念方面积极投资略多于规避风险，在个人投资方向上，房地产还是占据主导地位，超过三分之一的富豪选择了房地产，这一比例在过去三年都有所增长，四分之一的富豪选择投资股票，选择艺术品投资的富豪上升的最快。
　　
　　房产驱动消费价格指数上涨
　　
　　过去一年，富豪消费价格指数上涨7.7%，其中房产是推动消费价格指数上涨的重要原因，相关数据显示豪宅价格持续上涨，涨幅达到14.4%。
　　
　　五年来，富豪消费价格指数比居民消费价格指数累计高出25.9个百分点，今年拉动富豪消费价格指数的主要因素包括游艇和私人飞机、配饰和护肤品，以及豪宅价格的上涨。豪宅持续上涨，涨幅达14.4%。高档家具价格下降12.2%，主要原因是红木原料价格的下降。汽车价格上涨1.5%，与去年相比下降了1.6个百分点，主要是一款劳斯莱斯幻影加长版的价格上涨4%，拉动了平均涨幅。游艇和私人飞机的价格上涨20.1%涨幅为所有品类之首。手表和珠宝价格上涨5.7%，涨幅比去年提高2.5个百分点，主要原因是黄金和钻石的价格上涨和汇率的变化，就手表而言其实是没有涨价，只是原料上涨。服饰和护肤品价格上涨16.6%比去年提高16.3个百分点，一款香奈儿经典女包是拉动涨幅的最大功臣。高档烟酒价格上涨9.2%。涨幅与去年持平，私人俱乐部会籍价格上涨2.9%，去年同期为5.8%，最贵的观澜湖高尔夫会的高级会员入会费达188万。教育价格上涨7.4%，涨幅比去年提高2.1个百分点，对中国来说英国教育涨价了，主要是因为人民币相对于英镑贬值了。奢华旅游价格上涨4.1%，涨幅比去年下降2.9个百分点，现在去欧洲旅游贵了，主要原因与汇率变化有关。香港半岛酒店总统套房一晚住宿价格与去年持平近6万。