住房风水

　　住房风水及楼层风水对人们运势的影响是非常巨大的,有些人遇到了住房风水布局好的房子,工作事业一旺再旺,平平顺顺。好的住房风水不仅会给人事业带来顺利，也能给家庭带来和睦，让我们一起看看住房风水八忌吧。

　　办理住房公积金证明需要带着自己的身份证，然后去当地所缴纳的公积金中心进行打印就可以了，一般流程如下：1、职工本人携带身份证、户口本、工作证明前往公积金中心提出申请；2、工作人员受理资料，并对资料进行审核；3、审核完成，符合条件的开具异地公积金缴存证明；4、发放异地公积金缴存证明同时开具无证明。

　　公积金不是每个单位都给缴纳的，是属于国家给予群众的一种住房补贴，住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。

　　契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）

　　4.经济适用住房、限价商品住房轮候家庭,还应提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》原件;

　　6.港澳台家庭,应提交香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照、居民来往通行证的原件,家庭其他成员身份证件原件;

　　如为集体户口,应提供集体户口首页复印件并加盖公章、本人页原件。购房人及配偶(如已婚)提供的户口本中的婚姻状态应与提交的婚姻证明文件保持一致。如家庭其他成员身份证件为护照,需提供护照中文译本公证。

　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有月应还款总额]×期限(月)。

　　[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有月应还款总额]×期限(月)。

　　使用本人住房公积金申请住房公积金的，**高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金的，**高限额60万元。

　　使用本人住房公积金申请住房公积金，且申请时本人正常缴存补充住房公积金的，**高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金，且申请时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，**高限额70万元。

　　柜台查询指的是查询者到当地公积金管理中心办事大厅的查询方法，需要携带公积金联名卡和身份证。如果代替别人查询还需要携带被查询人的公积金联名卡和身份证。

　　可拨打全国住房公积金热线，按照语音提示输入公积金类型、业务类型、查询类型，输入公积金联名卡号或者身份证、密码就能查询（初始密码为身份证后四位加00）。需要注意的是该查询方法仅限有公积金联名卡或者公积金查询卡的人。没有办理公积金联名卡人可到合作银行网点办理，具体合作银行有哪些需咨询当地公积金中心。当前北京住房公积金管理中心与交通银行、建设银行、工商银行、招商银行、北京银行、中国银行、农业银行、中信银行共八家银行合作发行联名卡。八家银行北京市内所有网点均可受理联名卡业务。

　　各地公积金中心会与部分银行联合推出公积金联名卡，可持联名卡、个人身份证到对应银行网点打印对账明细，可体现公积金缴存余额。

　　1、国家机关需要出具单位设立批准文件；事业单位需出具机构编制管理机关核发的《事业单位法人证书》副本；国有企业、城镇集体企业、其他城镇企业需出具工商管理部门核发的《企业法人营业执照》副本；

　　外商企业以及其经营性分支机构、办事处需出具工商管理部门核发的《中华人民共和国企业法人营业执照》副本或者《中华人民共和国营业执照》或《外商企业办事机构注册证》；民办非企业单位需出具民政部门核发的《民办非企业单位登记证书》；

　　1、单位应当到郑州住房公积金管理办理住房公积金缴存登记，经住房公积金管理审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。如果单位新开户，由单位经办人到住房公积金管理统一办理开户手续。

　　2、公积金开户单位填写《住房公积金单位缴存登记表》和《住房公积金汇缴清册》（两表皆一式三份），加盖单位公章；带《组织机构代码证》、《企业法人营业执照》复印件1份，到住房公积金管理部办理开户登记，核准后，设立单位账户。

　　3、承办银行为开户单位设立住房公积金职工个人账户；凭《南通市住房公积金汇缴通知书》，到承办银行办理缴款手续；承办银行打印职工《住房公积金储存卡》，由单位发给职工。职工可凭卡查阅个人缴存、提取、结息、余额等情况。

　　住房公积金，是指代表国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　住房公积金它是一种住房的社会保障制度，也是住房分配货币化的一种表现形式。是我国法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、保障性、互助性。

　　单位和职工个人都必须要依法缴存住房公积金，要履行此义务。那职工个人缴存的住房公积金，以及单位为其在职职工缴存的住房公积金的部分都属于专户存储属于职工个人部分。

　　1996年我国开始实行全面推行公积金制度，单位为职工缴纳的公积金的月缴存额=住房公积金缴存基数×住房公积金缴存比例，缴存基数一般按照上一月度的平均工资确定，基数不得低于所在地区上一年度平均工资的60%，也不允许超过所在地区上一年度平均工资的3倍，缴纳比例从5%到12%各有不同。

　　自2017年7月1日期，我国在办理住房公积金异地转移接续业务已经可以全部通过“全国住房公积金异地转移接续平台”办理。真正实行了“账随人走，钱随账走”。同时国家大力推进了公积金服务，可以解决职工在异地购买住房的资金需求。

　　公积金可以用来买房，当初国家设立住房公积金的初衷，就是希望老百姓购房的时候可以使用公积金，公积金的好处就是利率低，商业的利息是4.35%，公积金是2.75%，但是公积金的**高是可以贷120万，如果选择了公积金，20年还清，比起商业是可以省下20万的。

　　商业性住房的借款人及其配偶可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房本息。职工及配偶在还款期间使用住房公积金还商业住房首次申请必须在偿还满1年后，即已还12个月的本息，以后每次提取的时间间隔不得少于1年，职工及配偶每次合计提取额不得超过申请提取时前12个月的还款本息。

　　对于公积金（组合）购房的人来说，可提取公积金偿还本息，与纯商贷的提取公积金办理流程是不一样的，组合相对来说比较麻烦。

　　连续足额缴存住房公积金达到规定期限（一般为6个月或12个月以上）的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

　　此外，缴存职工还可申请住房公积金异地买房。住房公积金缴存职工在缴存地以外地区购房的，可按购房地住房公积金个人住房政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房。缴存地住房公积金管理中心则负责出具《异地职工住房公积金缴存使用证明》。

　　缴存职工购买自住住房，可申请提取住房公积金账户内的余额，提取金额不能超过购房金额。办理购房提取时，可同时提取配偶的住房公积金。有的城市则放宽住房公积金购房提取条件，职工不仅可以提取配偶住房公积金账户内的余额，还可提取父母或子女的住房公积金。

　　住房公积金除了可以办理异地买房，还可办理异地购房提取。职工在缴存地以外购房的，可申请提取住房公积金账户内的余额，提取金额同样不能超过购房金额。个别城市还允许住房公积金提取支付购房**款。

　　办理公积金提取还贷业务的职工，可申请办理委托提取还贷，即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额，用于归还个人住房。委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。

　　住房公积金不仅可以提取偿还本地住房，还可提取偿还异地购房，提取金额均不得超过实际偿还的本息总额。职工提前偿还部分（或全部）购房的，可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，提取金额同样不得超过提前还款金额。

　　职工在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房，并连续足额缴存住房公积金达到规定期限（一般为3个月）的，可申请提取住房公积金账户内的余额用于支付房租。提取金额各地都有限额规定。一般的，职工和配偶每年可提取一次。

　　缴存过住房公积金的职工可申请提取住房公积金账户内的金额用于住房装修，也可以申请住房公积金装修。不过，住房公积金装修提取业务和装修业务目前并不适用于各地住房公积金。作为一种新增业务，装修提取或是否可行还要依照当地住房公积金管理中心的具体规定。

　　因职工本人或其家庭成员（配偶及未成年子女）患重大疾病或进行重大手术的，可申请提取本人住房公积金账户内的金额用于支付社会保险医疗费报销后的自费部分。重大疾病的认定标准则以各地住房公积金管理中心规定的为准。

　　职工家庭遭遇重大突发事件（如车祸、火灾、地震、意外人身伤害等）造成家庭生活困难，或职工家庭享受城市居民**低生活保障的，均可申请提取住房公积金账户内的余额。

　　住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助,即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴,分次(如按月)或一次性地发给职工,再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题

　　住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定，住房补贴发放的对象是职工。目前，经济发达地方的机关和事业单位已经实施，企业根据自身的条件参照执行，经济欠发展的地区还无法实施。

　　2、 如果申请商业开购房，可以提取公积金做为购房的**款，也可以提取公积金来偿还本息;

　　如果职工被纳入低保或者特困救助范围，可以申请提取公积金，但是提取的金额不能超过**低生活保障范围或特困救助范围。

　　农村集体土地翻建、建造或者是大修自住房，可以申请提取公积金，但是提取金额合计不超过修建房费用。

　　公积金转往外省的方法1、对于需要将住房公积金转到外省市或分中心的人员，单位在为其办理单位内部封存，填写《住房公积金转移申请书》并加盖单位预留印鉴，持转入单位（或转入管理中心）全称、开户银行和账号等信息材料（中直分中心提供《转移开户证明》，国管分中心委托银行开具《银行查询单》、铁路分中心所属单位提供《转移开户证明》、外省市的单位或管理中心提供的转移资料）到开户管理部办理外部转出手续。 2、单位如办理2人（含）以上向同一单位转出的，还须填写《住房公积金转移清册》。《住房公积金转移申请书》“职工姓名”栏，填写其中一人姓名等及人数，“职工编号”、“身份证号”、“职工新编号”栏为空，《住房公积金转移清册》项目填写齐全并加盖单位印章。 3、管理部接柜人员审核无误后录入系统，将转移职工个人公积金转到集中封存库，打印《住房公积金转移通知书（外部转出）》一式两份，一份盖章后退单位，一份与《住房公积金转移申请书》、《住房公积金转移清册》及相关材料一同留存。 4、管理中心会计处办理从集中封存库向外转出，并按管理部上报的指定银行及账号付款。如发生汇款退回，管理中心会计处录入系统冲回职工个人账户。对于单位已做集体销户的，将职工个人账户冲到集中封存库。管理部查询冲账信息并通知单位或个人重新办理转出手

　　城镇廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的**低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。廉租住房保障面积标准，由城市人民政府根据当地家庭平均住房水平及财政承受能力等因素统筹研究确定。廉租住房保障对象的家庭收入标准、住房困难标准和保障面积标准实行动态管理，由城市人民政府每年向社会公布一次。

　　依据《城市廉租住房管理办法》(1)有关规定，城镇**低收入家庭的认定标准由市、县人民政府制定。例如根据北京市《关于加强本市公共租赁住房建设和管理的通知(2)》规定，符合下列条件之一的，可以申请公共租赁住房：

　　2、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下；3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。

　　市住房城乡建设主管部门应当会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。

　　3、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民政府结合本区县产业发展、人口资源环境承载力及住房保障能力等实际确定。

　　产业园区公共租赁住房主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。

　　你可以按区域查找桂林新房、二手房，也可以按区域查询桂林房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。