知名地产房屋维修方案

　　1.1.5 补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。1.2 维修时间：7天。

　　4.1.5 补刮腻子二遍，并挂抗裂玻纤布。若一面墙修补面积大于50%或超过三处以上须整面墙重新满刮腻子二遍。4.2 维修时间：6-7天。

　　1.1.3 按照外墙涂料施工工艺重新施工：外墙腻子－底漆－中间漆－面漆。若维修部位位于房屋样露台处，需整面墙重做外墙涂料，其余大面墙需尽量避免色差，并保证维修部位成方形。

　　2.1.1.1 用切割机沿砖缝切割开，并剔除外墙砖，范围比开裂部分大一块砖；选择颜色接近的外墙面砖进行修补，采用聚合物水泥砂浆粘贴；聚合物水泥砂浆沟缝。

　　1.1.1偏差在6mm以下，用内墙腻子进行找补，到达规范要求。同时需保证新找补腻子和原腻子之间粘接牢固，避免脱层。

　　1.1.2偏差在6mm以上（含6mm），需根据实际情况剔凿墙面基层以到达规范要求，补刮腻子二遍。新旧腻子交接处需挂抗裂玻纤布。

　　3.1.2 将偏低的部位凿毛或将偏高的部位剔凿至合适标高，清理并润湿基层后，满刮水泥胶浆（805胶水与水泥砂浆混合）。

　　1.4.1 若地面漏水超过3处（含3处），必须将地坪全部凿除，按上述方案处理完管道周边和烟道周边后满做JS防水涂膜2.0mm。

　　2.2.1 根据渗水位置剔凿地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝，同时周边需保留10cm防水以便搭接。

　　2.4.1 若地面漏点超过2处（含2处），必须将地坪全部凿除，按上述方案处理完裂缝后满做JS防水涂膜2.0mm。

　　3.2.2 将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况。若业主已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖。

　　外墙产生渗漏的原因很多，其中包括外墙分格缝渗漏、外墙伸缩缝渗漏、外墙裂缝渗漏、对拉螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙砖勾缝处渗漏、外墙管道支架渗漏、栏杆接头处渗漏等。水从以上部位渗进外墙后，会沿着抹灰层或保温层和基层之间的缝隙发展，严重的情况下会造成室内整面墙体返潮发霉，造成业主的损失不可估量，所以外墙渗漏须立即现场查看并分析渗漏原因，并尽快安排维修，在短时间内处理完成。维修外墙渗漏问题关键点是要根据渗漏点分析渗漏原因，维修时才能一次到位，避免二次返修。以下是各种外墙渗漏问题发生时的渗漏情况和处理方案。

　　5.1.2 维修方案：将分格缝两侧15cm范围内外墙涂料及抹灰层剔除；用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝；用1：3水泥砂浆找平（1cm厚）；做2.0mm聚合物水泥基防水涂膜；用1：2.5水泥砂浆补平外墙面；重做外墙涂料；恢复室内墙面。

　　5.4.2.1 室内处理：剔凿室内墙面至结构层；剔除对拉螺杆洞内水泥砂浆，深5cm；用堵漏剂进行封堵，补平结构层；洞边15cm范围内做1.5mm厚聚合物水泥基防水涂膜；恢复抹灰层和面层。

　　5.4.2.2 外墙处理：此类渗漏问题产生的原因多数情况下是由于其他部位渗水后沿保温层与基层之间缝隙发展，对拉螺栓洞没有堵密实而造成渗漏至室内。所以外墙处理关键是要找到渗水点（如分格缝渗水、伸缩缝渗水等），然后按照相应的维修方案进行处理。

　　5.5.2 处理方案：剔除墙面抹灰以及原脚手眼封堵混凝土；重新采用C20细石混凝土分二次填塞密实；聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚；恢复抹灰层和腻子层。

　　5.6.1 渗漏描述：沿管道支架螺栓四周缝隙和栏杆接头四周缝隙渗入墙体内，导致内墙面局部返潮发霉。

　　5.7.1 施工单位需配备水管及喷枪，渗水问题处理完成后，要求做冲淋试验，确认不渗漏后再恢复面层。

　　6.1 查看渗漏点，分析渗漏原因：首先应从室内查看渗漏情况，找到渗漏点；然后根据渗漏点查看屋面与之相对应的部位，再分析产生渗漏的原因。

　　6.3 屋面与室内渗漏点对应的部位防水保护层与防水无开裂、破损，此种情况是由于渗漏点附近部位防水破坏导致渗水后，水沿防水卷材与基层之间的缝隙发展，到达结构板裂缝处向室内渗漏。

　　6.3.1.1查找屋面防水破损处，剔除开裂破损的防水保护层及防水（防水预留15cm搭接宽度）；

　　6.3.1.7裂缝两侧20cm范围内做JS防水涂膜2.0厚；恢复卷材防水，与原防水搭接15cm；

　　6.4 若渗漏情况和屋面防水破坏都比较严重，无法找到渗漏点，并且按上述两种情况处理后仍没有效果，则需将整个屋面防水保护层及防水全部凿除，修补完结构板裂缝后重做防水（采用自粘性防水卷材）：

　　6.4.1.2 基层找平，四周阴角处采用1：2.5水泥砂浆做成弧形；6.4.1.3 JS防水涂膜2.0厚

　　6.4.1.5 C20细石混凝土刚性层40mm厚，3m×3m分缝，内配Φ4@150双向冷拔钢筋，分格缝采用密封胶塞缝。

　　7.2.5 采用喷枪做冲淋试验，喷水压力为0.2~0.3MPa（2~3KG），喷嘴与被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟。

　　5.1.2整扇门窗框安装不方正：将整扇框取下，按照规范要求重新安装；土建修补墙面；安装玻璃并打胶。

　　2.1型材变形：校正，重新刮腻子喷漆；若无法校正则需更换。维修时间：1天。更换材料可延长至5天。

　　1.1 维修方案：分析原因，确定堵塞部位，若不能直接疏通则需从楼下业主家里处理，拆除部件进行疏通；处理完成后做通水试验。

　　4.1.5 管道边做聚合物水泥基防水涂膜2.0mm厚，与原防水搭接15cm，管壁上返10cm；

　　1.1 主卧报警器故障：检查报警器和线路，更换报警器或检修线 煤气报警器故障：检查煤气报警器和线路，更换报警器或检修线 可视对讲故障：检查可视对讲机和线路，更换报警器或检修线 红外报警器故障：检查红外报警器和线路，更换报警器或检修线 门铃故障：检查门铃和线路，更换报警器或检修线天